Kira Hukuku

KİRA HUKUKU ALANINDA HUKUKİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİMİZ

1. Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve İncelenmesi

• Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmesi hazırlanması
• Ticari kira sözleşmeleri (AVM, plaza, depo, fabrika, ofis)
• Belirli–belirsiz süreli sözleşmelerin hukuki analizi
• Kira artış oranı, teminat (depozito), cezai şart, kullanım amacı gibi maddelerin düzenlenmesi
• Kira sözleşmesi ek protokollerinin hazırlanması (kira tespit protokolü, ek teminat, yenileme vb.)

2. Tahliye Süreçleri

• İcra yoluyla tahliye (ilamsız takip / kira bedeli ödenmemesi)
• Yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye
• İhtiyaç sebebiyle tahliye (kiraya veren veya yakınları için ihtiyaç)
• Yeniden inşa ve esaslı tamirat sebebiyle tahliye
• Kötü kullanım, komşulara rahatsızlık verme gibi nedenlerle tahliye
• Tahliye davası dilekçe ve süreç yönetimi
• Kiracının tahliye sonrası “3 yıl kiraya verememe” kuralı gibi risklerin değerlendirilmesi

3. Kira Bedelinin Tespiti – Uyarlama Davaları

• Kira bedelinin yeniden belirlenmesi için tespit davası
• Enflasyon, piyasa rayiçleri ve emsal kira araştırması yapılması
• Uyarlama davaları (aşırı ifa güçlüğü nedeniyle kira bedelinin yeniden düzenlenmesi)
• AVM ve ticari işletmelerde COVID dönemi sonrası uyarlamalar için danışmanlık
• Taraflar arasında uzlaşma – protokol hazırlanması

4. Kira Alacakları ve İcra Takipleri

• Ödenmeyen kira bedellerinin takibi
• Aidat, ortak gider, elektrik/doğalgaz giderleri vb. yan gider alacakları
• Temerrüt ihtarlarının hazırlanması
• Ödeme emri gönderilmesi ve icra takibi açılması
• Kiracı itiraz ederse tahliye talepli itirazın kaldırılması davası
• Teminat (depozito) alacağının tahsili için süreç yönetimi

5. Ticari ve Kurumsal Kiralamalar İçin Danışmanlık

• AVM’lerde mağaza kiralama sözleşmeleri
• Endüstriyel tesis, depo, fabrika kiralamaları
• Alışveriş merkezi katkı payları, ortak alan giderleri, reklam fonu gibi kalemlerin sözleşmesel analizi
• Franchise – işletme hakkı devri ile bağlantılı kira ilişkilerinin düzenlenmesi
• Kurumsal kiralayan/kiracı şirketler için sürekli retainer danışmanlığı

6. Kat Mülkiyeti ve Ortak Gider Uyuşmazlıkları

• Apartman ve site aidat alacakları
• Yönetim planı yorumlama
• Ortak alanların kullanımı, gürültü, kullanım amacı dışına çıkılması
• Site yönetimine karşı dava/itiraz süreçleri